▲皮女士在物业管理公司缴纳物业费

近日，住在济南万象城二期的外皮女性（化姓）在短视频app引发网友热议，原因是她在社交平台发布了一则“不满意物业管理服务心态，用一箱钱币缴纳物业费”的小视频。

3月13日，皮女士在接纳红星新闻记者采访时说，3月11日她家里断电去缴电费，但却被告知先要把物业管理费补足之后才能交电费，不然水电费只有交纳五元的。“物业管理有哪些权利用只有交5元钱水电气的形式催缴物业费呢？”一肚子气的外皮女性便通过银行取过650块的钱币，用于缴纳物业费。

3月14日，红星新闻记者打电话有关物业管理公司，对方说，也不会因为物业管理费难题且不给用户交电费，对于和涉嫌小区业主分歧具体原因，将会有专人给予回复。截至发稿新闻记者未收到任何回复。

【分歧】

因不满服务项目，小区业主用650块的钱币交费

物业管理称不会以物业管理费难题卡住小区业主缴电费

皮女士表示，她不满意华润中心二期物业管理有一段时间了，其房屋是一间44平方米公寓楼，物业管理费是三块多一平方米，在这次产生矛盾前她确实没交物业费用，“我对于她们服务项目不太满意，忘掉缴了，并且也不愿意交。”

3月11日，皮小姐的房屋断电，因为这个间房屋是用于对外开放运营的，她就寻找物业管理公司规定交电费，但对方告之务必先将拖欠的物业管理费清除。皮女性规定先将电费交了、第二天再补交物业管理费，但对方没有答应。因此皮女性当场报案，在民警的协调下彼此依旧没有达成一致。“物业管理说不行，务必当日缴了物业管理费才可以。”

皮女性告知红星新闻，这其实不是该物业管理公司第一次遇到小区业主用钱币缴纳物业费了，她以前去物业公司的情况下看见过有其他业主用钱币缴费。当发生本次分歧后，她一肚子气干脆却选择了这种方法，“那一天还和大家物业管家吵了一架。平常找他们的时候，这个不行、那个不在所管范畴之内，催物业费的情况下反是催得积极主动，我早晨起来便去金融机构换了一个650块钱钱币。”

▲皮女性通过银行取出来钱币

3月12日下午一点半，皮女性手里拿着650块的钱币前去物业服务中心，在其中里有一块钱的钱币和五毛钱的钱币。皮女士说，她把本来捆缚好一点的钱币最终都拆卸，“我给她们一个一个地查走吧，买卖我就不干了，钱我不挣了，就气不过。”

皮女士称，当日现场，物业工作人员要求他一起去银行会钱币存到，但被他回绝。彼此一度陷入僵局，皮女士表示假如不收那么就再度报案，最后物业管理公司负责人出来融洽命人将钱币接受。

皮女性追忆，当日去交费时，他在那边呆了三个多小时，最终物业管理公司只数了145元，但幸好最终物业管理将钱拿了，她的房子也最终拨打电话。

▲皮女性把本来捆缚好一点的钱币拆卸

皮女性将视频上传后，有很多网友质疑其个人行为不当之处，明明就是刁难物业管理公司，对于此事皮女性回复称：“没人愿意把时间浪费在这种事情上。在我之前已有隔壁邻居通过这种方式表示不满，只不过是便是我顺手发出去，想不到在网络上引起那么大强烈反响。日常日常生活我也不可能没事儿去刁难物业管家，自然都不希望大管家或者物业管理公司因为这事情为难我。”

14日当日，红星新闻记者以客户身分打电话华润中心二期物业管理公司，对方说小区业主只需交纳的是rmb都是会收。表明身份后对方说，并不能以物业管理费难题卡住小区业主没给交电费，有关和皮小姐的分歧缘故将会有专人进行回复，但截至发稿时新闻记者尚未收到一切回复。

【侓师讲解】

属正常交易个人行为，虽不科学但合理合法

若物业管理将水电费与物业管理费捆缚催款则违反规定

用大量钱币付款各项费用的报道已经被新闻媒体数次报道了，2022年湖南高院就曾公开一起执行案件，一女子上岗湖南省长沙某健康管理机构，但上十几天班以后就遭无端辞退。通过劳动争议仲裁，企业需支付有希子薪水及赔偿费总共1万余元，但企业却一拖再拖，当法院送达执行通知书后并未在指时限内执行。这个公司选择以122多斤一元硬币来付职工工资，但该公司最终被依法惩处5000元的罚款。

皮小姐的个人行为是否属于违反规定？红星新闻记者对此事走访了河南省泽槿律师事务所主任付建，他指出皮女士用钱币缴纳物业费的举动不违法违规。硬币是流通货币，有着与其它面值贷币相同的付款法律效力，皮女性有权利应用钱币付款物业管理费。而且与公司用钱币交货人民法院执行款处以罚款的情况不同，人民法院执行款交货归属于实施阶段，如今此案子并不是法院强制执行环节，反而是正常交易个人行为，皮女性应用流通货币交货物业管理费尽管不太合理，可是合理合法。皮女士是基于对物业公司的不满意，物业管理公司可检举或是提起诉讼，但一般小区业主不容易处以罚款。在强制执行程序中，失信执行人承担积极主动履行义务的责任义务，交纳钱币给人民法院归属于浪费司法资源防碍实施的个人行为，处罚符合规定。

假如物业管理公司以客户未缴纳物业费为理由小区业主缴电费，这是不合法的，供电系统协议的双方给业主与电力供电公司。物业管理合同的双方给业主与物业服务公司，二者是不一样的法律事实，因而物业管理不可以要求小区业主交电费金额，此行为打破了合同的相对性，假如物业管理不科学限定业主权利，则涉嫌侵犯业主合法权利。

陕西省华盛律师事务所高级合伙人、公益律师赵良善对此事分析指出，钱币系货币一种，具备流通率。依据《中华人民共和国中国人民银行法》第十六条规定，中华人民共和国的流通货币是rmb，以人民币交易中华人民共和国境内的一切公共性总和个人债务，任何单位和个人不得拒绝接收。因而，物业管理公司拒绝不了扣除钱币做为物业管理费，换句话说，法律法规允许使用钱币付款物业管理费。

但需要注意的是，这种做法可能会对物业管理公司产生具体的麻烦和附加的工作负担。这种做法虽然没有违反规定，但是可能被称作欠缺考虑和没礼貌，因为他增强了物业公司的任务量，并可能会引起业主与物业管理公司间的矛盾。因此从道德与操作过程角度考虑，建议业主在交易物业管理费时尽量选择便捷、便捷的方法，以防止给物业管理公司造成困扰。

赵良善详细介绍，过去发生过失信执行人用钱币交执行款的例子，当时失信执行人被依法予以处罚，往往处以罚款，是由于被执行人个人行为显然是在对抗司法部门的执行权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第111条第5项规定，评定失信执行人消极对抗，确定处罚。而本事故中，业主与物业管理公司相对平等行政主体，不会有抵抗私权，因此这事可能就升高不上处罚这一方面。

并且《物业管理条例》第44条明确规定，物业管理区域内，供电、供电系统、气路、供暖、通讯、有线数字电视等单位要向客户扣除有关费用。物业企业接受委托代办前述费用，不可向业主收取手续费等额外收费。不难看出，物业管理公司扣除水电费仅仅是接纳供电系统企业授权委托代收电费。而据民法典第944条的规定，小区业主违背承诺逾期未付款物业费的，物业服务人能够催告函它在合理期限内付款；有效届满仍不支付的，物业服务人能够提出诉讼或是申请劳动仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供电、供暖、供天然气等形式催缴物业费。由是观之，物业管理公司或者将水电费与物业管理费捆缚来催款物业管理费，则涉嫌违规。